PLAN DE REFORMA INT ÁMBITO A.5-1


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1 PLAN DE REFORMA INT ÁMBITO A.5-1 "SANT MARCEL-LI" ÍD1/LIGENCIA. - Para hacer constar que el presente de TEXTO REFUNDIDO aprobado lonalmente cíe* """Acuerdo üíenario , orpora las j^ffre ce iones tecnias contenidas en el damento Curídico Sépty»o de la Resolución. Conseller de T^istitorio yxvivienda de EÜ?ETOftS^L RiO, MARZO 2007 i DE VALENCIA O. VIVIENDA Y ( AI 1DAÍ) URBANA fi PLANEAM

2 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT MARCEL.Ü" Diligencia: Para hacer constar que el presente documento de Texto Reí el aprobado provisionalmente por Acuerdo Plenario de 26 de mayo de 2006 con incorporación de las correcciones técnicas contenidas en el Fundamento Jurídico Séptimo de la Resolución del Conseller de Territorio y Vivienda, de 6 de marzo de 2007, y que son los siguientes: a. Deberán suprimirse los coeficientes correctores que ponderan los valores relativos de la vivienda libre, protegida y terciario, por no estar suficientemente justificados. En su lugar, deberá incluirse en la ficha de gestión lo siguiente: "El proyecto de reparcelación calculará y aplicará justificadamente coeficientes correctores de valor que ponderen y relacionen los diferentes usos y tipologías" b. Deben identificarse las parcelas donde se materializará la edificabilidad reservada a la construcción de viviendas de protección pública. /DA 6a y DT 1a-3LUV). c. Deberán incorporarse las modificaciones derivadas del informe del Director General de Patrimonio cultural, conforme se contiene en el informe del Jefe de Servicio de Planeamiento del Ayuntamiento de Valencia de fecha 10 de enero del 2007, reseñado en el Fundamento Jurídico Tercero. Los muelles situados en la parte central de la playa de las vías se catalogarán para su traslado y reconstrucción como Bien de Relevancia Local. d. Se introducirá en la normativa la determinación procedente para garantizar la armonía en la composición formal de las cuatro torres que abren y cierran el Parque Público. e. Conforme a las observaciones contenidas en el informe de la Dirección General de Ferrocarriles, en las normas urbanísticas de los ámbitos A-4.1, A-5.1 y A-5.2 se incluirá un capítulo que refiera las limitaciones y protecciones derivadas de la legislación ferroviaria vigente. Valenqrá\ 27 de marzo de 2007 IETSECREIARIO

3 MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA AYUNTAMIENTO DE VALENCIA ÁREA DE URBANISMO, VIVIENDA Y CALIDAD URBANA SERVICIO DE PLANEAMIENTO

4 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT MARCEL.LÍ" MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA^" 1.- Objeto y alcance del documento. Constituye el objeto del presente documento establecer las determinaciones urbanísticas propias de la ordenación pormenorizada en el ámbito A.5-1 "Sant Marcel.lí" de planeamiento de desarrollo establecido por la Homologación Sectorial Modificativa de las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, aprobado definitivamente por resolución del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte de la Generalitat Valenciana de 28 de Diciembre de 1988 (B.O.E y D.O.G.V ), que simultáneamente se tramita. Ello, en cumplimiento del acuerdo adoptado por la Junta de Gobierno Local de 18 de junio de 2004 (Ref. Expte. n 428/2004, Servicio de Planeamiento) que, en relación con el Asunto: Homologación sectorial modificativa del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia y Plan de Reforma Interior -Sector Centro y Sur-, en su apartado TERCERO, textualmente dice: Encargar a tal efecto al Servicio de Planeamiento de este Ayuntamiento la incoación del oportuno expediente administrativo, así como la elaboración y redacción de la documentación que conforme a la vigente la Ley 6/94 de 15 de Noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, así como en el Decreto 201/98 de 15 de Diciembre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, integre los instrumentos de planeamiento citados anteriormente - Finalmente, en el apartado SEGUNDO se acuerda asimismo que, el o los Planes de Reforma Interior que en virtud del anterior documento proceda su redacción, igualmente deberán satisfacer las determinaciones establecidas en los dos Convenios citados teniendo en cuenta las propuestas urbanísticas que a nivel de sus respectivos avances de planeamiento sirvieron de base para la formalización de los mismos. Documento de planeamiento que, en virtud del acuerdo plenario del pasado 30 de abril, ya ha sido encargado al Servicio de Planeamiento manteniendo la edificabilidad y el uso del suelo Rotacional del avance incluido en el anteriormente citado Convenio, (sic). En su consecuencia se redacta el presente documento de Plan de Reforma Interior Ámbito A.5-1 "Sant Marcel.lí", con el fin de establecer las determinaciones urbanísticas propias de la ordenación pormenorizada; resolviendo así la situación de suspensión de planeamiento motivada por las actuaciones urbanísticas- ferroviarias. Documento que, en cuanto su contenido y determinaciones concretas, ha quedado corregido parcialmente en virtud del dictamen adoptado por la Comisión Informativa de Urbanismo como resultado de la aceptación total o parcial de las alegaciones formuladas y de las rectificaciones consecuencia de los requerimientos efectuados en los escritos presentados durante el periodo de información pública, efectuada en virtud del acuerdo adoptado por el Excmo. Ayuntamiento Pleno en 28 de Enero de 2005 (DOGV y ). MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 1

5 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT M 2.- Antecedentes. Como antecedentes directos que informan el presente docurríef una parte el Decreto 175 del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transpor 28 de octubre de 2002 (DOGV de en virtud del cual las determinaciones establecidas por el Plan General quedaron suspendidas de su vigencia en la zona sur del Bulevar Suroeste, barrios adyacentes al Camino Real de Madrid - Alquería de Benimasot - La Font de Sant Lluís, por las afecciones que pudieran producirse en ejecución de las previsiones establecidas en el citado Estudio Informativo. Actuaciones que tuvieron su origen en la petición efectuada por el la Dirección General de Infraestructuras ferroviarias del Ministerio de Fomento (Ref. Expte. 108/2001, Servicio de Planeamiento) ante las iniciales previsiones relativas a la Remodelación del denominado Nudo sur ferroviario (entrada del AVE y conexión con la Estación de Fuente de Sant Luís de las diferentes líneas ferroviarias) cuyas necesidades podían implicar una ocupación mayor de la actualmente existente afectando a terrenos clasificados como suelo urbano e impidiendo llevar a cabo la ejecución del planeamiento conforme a las determinaciones propias de la ordenación pormenorizada establecidas directamente por el Plan General. Y, de otra, las contenidas en documento de Homologación Sectorial en el Sector Centro y Sur de la ciudad que simultáneamente se tramita en el que, además de concretar los elementos definitorios de la ordenación estructural: et Parque Sur y el viario prolongación del futuro Bulevar de Federico García Lorca hasta enlazar con la prolongación de la Avenida de Gaspar Aguilar y la V-30; establece asimismo las características principales del subámbito objeto de planeamiento de desarrollo, cuando dice: Delimitar "ex-novo", como ámbitos de planeamiento de desarrollo los terrenos clasificados como suelo urbano, tanto en el barrio de Sant Marcel-lí como en el de Camí Reial, cuya ordenación pormenorizada quedó suspendida de su vigencia en virtud del Decreto 175 del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, publicado en el DOGV de 30 de octubre de 2002, al estar afectados por os trazados y rediseño del Nudo sur ferroviario. Asimismo, resulta procedente citar el contenido del dictamen de la Comisión Informativa de Urbanismo de 21 de julio de 2003 que, en relación con la propuesta de redactar un Plan de Reforma Interior en la confluencia de las calles "San Vicente Mártir y Na Monforta" (punto 25 del orden del día) se señala que el sector se incluirá en los trabajos de Planeamiento del Parque Central para la delimitación de una o varias Unidades de Ejecución. Ámbito de planeamiento de desarrollo A.5-1 "Sant Marcel.lí" que, a los efectos de su conformación urbanística, su delimitación incluye los terrenos clasificados como suelo urbano, suspendida la vigencia del planeamiento, junto con los terrenos desagregados al sur inicialmente incluidos en el ámbito previsto por el Plan General: A-5 "Reserva viaria del Bulevar Suroeste", tras su ejecución y puesta en servicio, pendientes de desarrollo y ejecución; más aquellos otros sitos en la zona de las calles de San Vicente Mártir y Na Monforta, que resulta coherente incluir; cuyos objetivos y magnitudes principales son fas que se contienen en la correspondiente Ficha de Características que se reproduce a continuación: MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA

6 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT MARCEL.LÍ" HOMOLOGACIÓN SECTORIAL MODIFICATIVA DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALENCIA PLANEAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO URBANO FICHA DE CARACTERÍSTICAS IDENTIFICACIÓN 1.- NOMBRE DEL ÁREA: SANT MARCEL.LÍ 2.- JUNTA MUNICIPAL: ABASTOS 4.- TIPO: PLAN DE REFORMA INTERIOR 3.- DISTRITOS - JESÚS 5.- INICIATIVA: PUBLICA RÉGIMEN URBANÍSTICO 6.- SUPERFICIE m2s Área vacante: ver texto 8.- USO DOMINANTE: RESIDENCIAL 9.-.ZONA DE ORDENACIÓN:: EDA 10.- USOS PROHIBIDOS: SALVO MENCIÓN EXPRESA, LOS DE LA ZONA DOMINANTE GESTIÓN OBJETIVOS DEL PLAN Y CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN 11.- TIPO DE GESTIÓN: INDISTINTA 12.- SUSPENSIÓN DE PLANEAMIENTO 13.- ACTUACIONES AISLADAS Y ACTUACIONES INTEGRADAS 14.- DELIMITACIÓN UNIDADES DE EJECUCIÓN 15.- CESIONES RED PRIMARIA INTERNA Reordenación del área asignándole una edificabilidad total como mínimo la prevista directa e inicialmente por el PGOU vigente, destinándose un 25% de la edificabilidad de uso residencial a la construcción de viviendas de protección pública (VPP). * ^Uf np; / VEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 3

7 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT MARCEL.LI" Igualmente, en el documento de Homologación se delimita dentro de este ámbito de planeamiento un Área de reparto, determinando su correspondiente aprovechamiento tipo, cuyas principales parámetros quedan resumidas en el cuadro que se reproduce a continuación: ÁREA DE REPARTO A.5-1 "SANT MARCEL.LÍ ESTE" LIBRE VPP TOTAL SUPERFICIE DEL ÁREA DE REPARTO m2 SUELO DOTACIONAL ADSCRITO m2 SUPERFICIE COMPUTABLE ÁREA DE REPARTO m2 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL ERm2t EDIFICABILIDAD TERCIARIA ETm2t EDIFICABILIDAD TOTAL Em2t ,00 0, , ,00 0, , , , ,00 0, ,00 APROVECHAMIENTO TIPO/MEDIO (m2tfm2s) 1,3377 (*) Nota: El Proyecto de reparcelación calculará y aplicará justificadamente coeficientes correctores de valor que ponderen y relacionen los diferentes usos y tipologías. Características, determinaciones y magnitudes establecidas por la Homologación sectorial que llevan también a considerar como un antecedente más las establecidas originariamente por el Plan General de 1988, en cuanto se refiere a los parámetros propios de la ordenación pormenorizada por él prevista que, manteniendo sus determinaciones principales, tan solo deben de ajustarse en razón de las afecciones que la remodelación del Nudo Sur ferroviario exige y ello, con el fin de justificar la nueva propuesta, cumpliendo lo que para este tipo de documento establece la legislación vigente. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 4

8 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT MARCEL.LI" 3.- Ámbito y características del territorio objeto de ordenación. El territorio afectado es el delimitado, en suelo urbano en la frontera del barrio de Sant Marcel.lí, por el Bulevar Suroeste (paso elevado), calle San Vicente Mártir en Proyecto prolongación de ta de Soria, Ingeniero José Sirera, Soria, San Vicente Mártir, Na Monforta, Soria, Profesor Antoni Ubieto, San Vicente Mártir y trazado actual de la linea FF.CC Albacete-Madrid, hasta el paso elevado del Bulevar Suroeste. Las características del territorio a ordenar, tal y como se aprecia en la documentación gráfica adjunta, están subordinadas a las dos grandes infraestructuras existes: las líneas férreas y el bulevar Suroeste. Elementos que han condicionado fuertemente el desarrollo de esta zona de la ciudad que se muestra como un gran "vacío urbano" entre el barrio consolidado de Sant Marcel.lí y el de Camí Reial. Si exceptuamos ciertas edificios de viviendas de nueva planta recayentes a la calles de San Vicente Mártir, construidas entre medianerías que aparecen vistas, el resto son antiguas edificaciones preexistentes que, en su día, conformaron el Camino Real de Madrid pero que hoy, afectadas por las alineaciones oficiales de calle, se encuentran en situación de fuera de ordenación sustantivo. Y junto a unos y otras subsisten talleres y almacenes, entre los que destaca por sus características el situado en la confluencia de las calles San Vicente Mártir y Na Monforta que impide completar la trama del barrio de Sant Marcel.li y la obtención de las dotaciones públicas previstas. El resto de los terrenos situados a espaldas de la calle San Vicente Mártir hasta las líneas férreas mantienen sus características originales, contribuyendo a degradar el paisaje urbano ya de por si falto de orden y cualidad. Las carencias de urbanización y dotaciones públicas son evidentes. Por lo que se refiere a la estructura de la propiedad del suelo, basándose en los datos catastrales que aparecen reflejados en el Anexo 1 a esta Memoria, señalar que en su mayoría los terrenos son de titularidad privada que, salvo algunas excepciones, no superan la media hectárea: o de comunidades de vecinos de las fincas ya construidas que se mantienen integrándolas en la ordenación, ya que no se encuentran en el supuesto de fuera de ordenación sustantivo. También se incluyen en el ámbito terrenos propiedad del Ayuntamiento de Valencia destinados a viales o comprensivos de ámbito vial de servicio de las edificaciones existentes, cedidos y urbanizados -consecuentemente ya afectos a su destino público- que se incluyen en la unidad de ejecución con el fin de garantizar ta adecuada conexión e integración de las nuevas obras de urbanización con las existentes. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 5

9 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A Descripción de la propuesta. Los criterios básicos de la propuesta parten de la reordenar los terrenos vacantes afectadas por nuevo trazado del nudo süt modificando la estructura urbana prevista por el planeamiento vigente- integrando! dentro del entorno ya urbanizado y consolidado por la edificación dentro de la calificación urbanística de Edificación abierta, con a apertura ai uso público de ios viales, espacios libres y dotaciones públicas que este área necesita, y en concreto con las previsiones siguientes: - Mantenimiento de la edificación existente destinada a uso residencial, integrándola en la ordenación mediante la fijación y determinación concreta de sus parámetros físicos principales que reflejan su estado actual. - Asignación de nuevas parcelas edificables que permitan obtener un aprovechamiento urbanístico suficiente capaz de viabilizar la operación urbanística pretendida, teniendo en cuenta el menor rendimiento económico que implica la exigencia de reservar un 25% a la construcción de VPP. - Cubrir las exigencias dotacionales mínimas en proporción al aprovechamiento urbanístico resultante, mejorando las inicialmente previstas por ei Plan General. - Delimitar la correspondiente Unidad de Ejecución, coincidente con el Área de Reparto establecida por el documento de Homologación sectorial que simultáneamente se tramita, concretando sus características y magnitudes principales. Consecuentemente, conforme se puede apreciar en la documentación gráfica adjunta a esta Memoria, se parte de la consideración del estado actual de las manzanas atendiendo a completar, tapando las medianerías vistas, las diferentes piezas edificables determinando sus alineaciones y estableciendo el número de plantas máximas autorizadas dentro de la zona de ordenación urbanística de Edificación abierta. Así, en este ámbito se distribuye el conjunto de la edificabilidad de forma perimetral con fachada tanto a la futura avenida Federico Garda Lorca y a la Calle San Vicente Mártir, configurando a modo de una "gran manzana", con un espacio interior que queda liberado destinándose a dotaciones públicas de la red secundaria: parcela escolar (cuya nueva configuración mejora la ya prevista en cuanto su forma y dimensiones) y jardines. Ello en coherencia con las preexistencias y potenciando la nueva fachada a la citada avenida de Federico García Lorca, una vez liberados los terrenos del uso ferroviario en superficie. En la porción Oeste de esta área, donde se integran los terrenos sitos al otro lado de la calle San Vicente Mártir, se completa el frente edificado ya iniciado, dejando el espacio interior destinado a dotaciones públicas, siguiendo las ya previstas por el planeamiento vigente. Es decir, jardines y equipamiento público que se reubica en una parcela con unas características mas adecuadas a su finalidad. Todo ello en coherencia con las preexistencias y completando la ordenación con las nuevas previsiones en cuanto dotaciones publicas. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 6

10 PLAN DE REFORMA INTERIOR A DILIGENCIA.- Para 5.- Ordenanzas de la edificación. const que el presente 'documento de REFUNDIDO aprobado provisionalment Plenario , (incorpora i r correcciones técnica! contenidas en el Séptimo dy la Resolución. y Viviend f de CRETAF 1. En el ámbito del presente documento serán de apjicacíón congafácter general las Ordenanzas de la Edificación contenidas en el Titulo Quinjo-^las Normas Urbanísticas del Plan General vigentes y, en particular, las corresp5ñd entes a la Zona de Ordenación urbanística de Edificación abierta (EDA), contenidas en el Título Sexto, Capitulo Cuarto, para las parcelas de uso residencial y Decimoprimero, para los suelos dotacionales. >/ # yf. M 2. De acuerdo con lo establecido en el documento de Homologaoi^L espacios calificados como dotaciones públicas de la red secundaria de espacios jj o itinerarios peatonales (JL+IP), ubicados interbloques y/o colindantes co,n ellos1 admitirá, conforme al artículo 60.3 de la LUV, el uso dotacional privad^ en con destino a la construcción de aparcamientos, siempre que la a forjado de techos se sitúe a cota igual o superior a -1,20 metros respecto de la co referencia. *ffi * 3. Los principales parámetros urbanísticos de las parcelas previstas susceptibles de aprovechamiento privado, incluidas en la Unidad de ejecución, son las siguientes: PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELAS EDIFICABLES PARCELA SUPERFICIE * PLANTAS USO TERCIARIO USO RESIDENCIAL E. TOTAL P P-2 P P P P P P P P P P SUMAN (*) Nota: La superficie, y consiguientemente la edificabilidad, al estar asignada geométricamente, de cada una de las parcelas edificables queda sujeta a la preceptiva fijación de líneas. 4. De conformidad con lo dispuesto en la Disposición Adicional 6a y la Disposición Transitoria 1a, apartado 3, de la Ley Urbanística Valenciana (LUV) se identifican en el plano 0.2 "Usos del suelo" del presente documento, las parcelas donde se materializará preferentemente la edificabilidad reservada a la construcción de este tipo de viviendas protección pública (VPP). 5. En la redacción de proyectos y ejecución de las Obras de infraestructuras, urbanización y edificación se observarán las limitaciones y protecciones derivadas de la legislación ferroviaria de carácter sectorial vigente aplicable al ámbito de actuación. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 7

11 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT FECHA 6.- Régimen de desarrollo y ejecución. De acuerdo con lo establecido en el documento de Homologación" Modificativa de las determinaciones del Plan General vigente, que simultáneamente se tramita, el régimen de desarrollo y ejecución aplicable al ámbito objeto de este Plan de Reforma Interior es el correspondiente al suelo urbano, toda vez que es ésta la clasificación establecida por él. Por otra parte, de conformidad con las determinaciones establecidas por la citada Homologación sectorial, en cuanto a la delimitación de las oportunas Áreas de reparto determinando para cada una de ellas el correspondiente Aprovechamiento tipo -para una mas justa y eficaz ejecución del planeamiento- resulta además procedente, conforme a lo previsto en su articulo 23.2 y en los términos establecidos en artículo 33.5 de la LRAU, delimitar las unidades de ejecución que conformarán, cada una de ellas, su respectiva área de reparto, concretando sus características y magnitudes principales. Consecuentemente, en el ámbito del presente Plan de Reforma Interior, en términos de una gestión eficaz que no implique alteración de los elementos urbanos ya consolidados por otras actuaciones administrativas que se han producido desde su aprobación, se diferencian los terrenos que quedan sujetos al régimen de Actuaciones Aisladas, de aquellos otros en los que resulta conveniente que su desarrollo y ejecución se lleve a cabo sujetos al régimen de Actuaciones Integradas, delimitando la correspondiente Unidad de Ejecución. A tal efecto: Quedan sujetas al régimen de Actuaciones Aisladas las parcelas ya edificadas identificadas en el plano de información I-3. "Estado actual: Usos y edificaciones existentes", recayentes en su mayor parte a la calle San Vicente Mártir, integradas en la ordenación pero no incluidas expresamente en el área de reparto establecida Quedan sujetos al régimen de Actuaciones Integradas ios terrenos susceptibles de soportar edificación de nueva planta, incluidos en la Unidad de Ejecución única, que expresamente se grafía, coincidente su límite con el Área de Reparto establecida en el documento de Homologación sectorial modificativa del Plan General, cuyo desarrollo y ejecución se efectuará mediante la formulación del correspondiente Programa de Actuación Integrada (PAI), de acuerdo con la legislación urbanística de la Comunidad Valenciana. Unidad de Ejecución A.5-1 "Sant Marcel.lí Este", que queda delimitada al Norte por el paso elevado del bulevar Suroeste ya ejecutado; al Este y Sur, por el actual pasillo ferroviario de acceso a la Estación Central y calle Profesor Antoni Ubieto; al Oeste, por las calles Soria y su prolongación hasta Ingeniero José Sirera y calle San Vicente Mártir; cuyas características y magnitudes principales son las que se contienen en el cuadro que se inserta a continuación: MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 8

12 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT MARCEL.LI" Actuación Integrada A.5-1 "Sant Marcel.lí Este" Superficie de la Unidad/ de ejecución/área de reparto (SUE/SAR). Superficie suelos dotacionales ya adscritos a su destino (SD/RV) Superficie computable (SAR-SD) Superficie parcelas edificables privadamente Edificabilidad total - Residencial renta libre m2t - Residencial VPP {25% s/et) Aprovechamiento objetivo Ajxt>vecítainient6tipo>K«iofléneiza<líL \..--''' -Cesiones dotacionales Red secundaria - Jardines e itinerarios peatonales (S/JL+IP) Equipamiento Educativo-cultural (S/EQ-ED) Equipamiento Administrativo-institucional (S/EQ-AD) Red viaria y aparcamientos (S/RV+AV) Superficie total Cesiones dotaciones públicas Red secundaría m2s m2s m2s m2s m2t 1,33m2t/m2s 4,t158 UEHMtó m2s m2s m2s m2s m2s Nota: El Proyecto de reparcelación calculará y aplicará justificadamente coeficientes correctores de valor que ponderen y relacionen los diferentes usos y tipologías. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 9

13 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT MARCEL.LÍ" 7.- Justificación urbanística de la reforma Resumen estadístico comparativo Superficie Ámbito de planeamiento en suelo urbano - Superficie Unidad de Ejecución - Superficie Actuaciones aisladas (*) TOTAL ÁMBITO Superficie Parcelas edificables - En Unidad de Ejecución - En Actuaciones aisladas. - En ámbito resto A.5 "Reserva viaria Bulevar Suroeste" (**) SUMAN PARCELAS EDIFICABLES PGOU VIGENTE 86,652 m2s m2s m2s m2s m2s PLAN DE REFORMA INTERIOR m2s m2s m2s m2s m2s m2s Edificabilidad - Nueva planta en unidad de ejecución - En actuaciones aisladas m2t m2t m2t - En ámbito resto A.5 "Reserva viaria Bulevar Suroeste" (***) TOTAL EDIFICABILIDAD m2t m2t m2t Superficies dotaciones red secundaria (S/D) -Jardines y Áreas de juego (P/JL+AJ) - Equipamiento Educativo-Cultural (S/EQ-EC) - Equipamiento Administrativo (S/EQ-AD) - Red Viaria (S/RV) SUMAN DOTACIONES PÚBLICAS m2s m2s m2s m2s m2s m2s m2s m2s m2s m2s (*) Nota: La superficie de actuaciones aisladas incluye la parcela y el ámbito vial de servicio correspondiente. (**) Nota: Dada la ausencia de planeamiento anterior se ha estimado como tal la superficie actualmente existente.. (***) Nota: La edificabilidad se ha calculado aplicando el coeficiente de 1,20 previsto para dicho ámbito por el PGOU vigente, sobre la superficie existente.. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 10

14 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT MARCEL.Ü" Medidas compensatorias articulo 55.3 de la LRAU. El art de la LRAU exige que toda modificado, aumente el aprovechamiento lucrativo privado de algún terreno co compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las do públicas previstas respecto al aprovechamiento. En desarrollo de esta previsión dispone el art. 17 del Anexo al RPCV que en suelo urbano, a fin de verificar que la relación entre el índice de suelo dotacional (ISD) y el índice de edificabilidad bruta (IEB) de la nueva ordenación sea mayor que la misma relación en la antigua ordenación (ISDn/IEBn > ISDa/IEBa), se medirá la superficie computable de referencia sobre un área virtual con las características indicadas en el artículo 17 de este mismo Reglamento. En el presente caso, aunque podríamos tomar como "área virtual" la correspondiente al Distrito donde se enclavan los terrenos, tomaremos como tal el ámbito objeto de Plan de Reforma Interior, verificando el cumplimiento de los estándares urbanísticos respecto de si mismo: Superficie ámbito Edificabilidad total Índice Edificabilidad Bruta IEB Suelo Dotacional Secundaria índice Suelo Dotacional ISD Estándar ISD/IEB PGOU VIGENTE m2s m2t 1, m2t/m2s m2s 0, m2s/m2s m2s/m2t PLAN DE REFORMA INTERIOR m2s m2t m2t/m2s m2s 0, m2s/m2t m2s/m2t Como se ve comparando las dos columnas de la tabla anterior, en el ámbito sujeto a Plan de Reforma Interior, el estándar dotacional resultante de la nueva ordenación es sensiblemente mayor que el de la ordenación originariamente prevista por el Plan General, por lo que se cumplen las exigencias del articulo 55.3 de la LRAU y artículo 17 del Anexo al RPCV Cumplimiento exigencia artículo 17 "in fine" Anexo Reglamento de Planeamiento. El artículo 17, último párrafo del Anexo al RPCV, en relación con arts A) de la LRAU y 36 del propio RPCV, exige que las modificaciones de planeamiento que conlleven un incremento de más de habitantes en el potencial de población municipal se acompañen de la correspondiente reserva suplementaria de m2 de Parque Público de la Red Primaria (P/QL), que podrá satisfacerse con jardines (P/JL) siempre que el citado incremento poblacional no supere los habitantes MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 11

15 PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITO A.5-1 "SANT MARGEL.Ll" Para su verificación, calcularemos el potencial incremento de población que se produciría como consecuencia de la modificación propuesta, tomando como base de cálculo la edificabilidad destinada a uso residencial propiamente dicha según el PGOU y según el Plan Reforma Interior; aceptando una media por vivienda de 120 metros construidos con elementos comunes y un índice de 2,15 habitantes por vivienda. PGOU VIGENTE PLAN DE REFORMA INTERIOR DIFERENCIA Edificabilidad total m2t m2t Número de viviendas Habitantes Con lo que resulta un incremento de la población potencial de aproximadamente 320 habitantes, inferior a los habitantes previstos por la citada norma, por lo que no resulta necesaria ninguna reserva suplementaria de dotaciones públicas destinadas a zonas verdes de la red primaria. Valencia, 27 de Marzo de 2007 El Arquitecto Jefe del Sei vicio de Planeamiento Fdo ntonio Altes DILIGENCIA.- Para hacer constar.que «1 prfspnte documente '. > ^^_je»rrcrrefundido ; bado onalmenp»-por AcuerdojXtlenai , brpora la^correcciories t$*fflcas contenidas f»n ni ndamento Jur^ii ^_s^j>rfn.. de la Resolución. Conseller de T" i i i i..^^t-^-uijhii.ia d<? 6-3-H7. SECRETARH MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIV